подписаться

Аналитический обзор недвижимости по району Замоскворечье

Замоскворечье и Якиманка - два граничащих района, окруженных Москва-рекой. Районы настолько тесно переплетены между собой общей историей, инфраструктурой и системой улиц, что разделять их концептуально было бы не правильно.

 

 

  

В настоящее время на территории Замоскворечья и Якиманки представлено 15 элитных новостроек, в том числе 9 сданы в эксплуатацию 

 

Средняя стоимость квадратного метра в данной локации составляет 890000 рублей. В том числе средняя стоимость предложений с отделкой - 990000 руб/м2, предложений без отделки - 800000 руб/м2  

 

До завершения строительства квартиры и апартаменты с отделкой в районе Якиманки и Замоскворечья предлагаются по цене от 480000 руб/кв.м. до 1200000 руб/кв.м. в зависимости от класса жилья. В готовых жилых комплексах стоимость предложений с отделкой начинается от 950000 руб/кв.м. Самые дорогие лоты (пентхаусы с отделкой) предлагаются по цене от 2000000 до 3000000 руб/кв.м. Ежегодный прирост стоимость на этапе строительства достигает 15-20%, а на этапе реализации готовых предложений - от 3 до 5%.

 

Готовые квартиры с отделкой сейчас предлагаются в 2-х жилых комплексах 

 

 

Начиная с 2017 года мы наблюдаем стабильный рост стоимости первичных предложений в этих районах. До 2019 года Замоскворечье и Якиманка опережали по количеству новостроек другие престижные локации Москвы. Однако в 2019 году динамика роста новостроек немного снизилась и первенство перешло к Тверскому району, где в прошлом году был зафиксирован наибольший рост предложений. Замедление роста цены обусловлено тем, что большая часть новостроек уже сданы в эксплуатацию. А наибольший прирост стоимости, как мы знаем, происходит на этапе строительства жилых объектов.

 

Сейчас на стадии строительства находится 6 жилых комплексов элитного и премиального классов: ORDYNKAA-Residence, Медный 3.14Царев Сад, The Residences Mandarin Oriental, Золотой остров. После их ввода в эксплуатацию количество предложений с отделкой в данной локации увеличится на 40%. 

 

 

 

О закрытых продажах в районе Замоскворечье и о новых ожидаемых проектах вы можете узнать у консультантов Troika Estate по телефону +7 495 22 555 10  или задать вопрос онлайн. Представленный обзор новостроек по району вы можете скачать ниже на странице. Посмотреть обзоры недвижимости по другим районам Москвы можно в разделе аналитики.   

 

 

Скачать отчет в pdf

ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ БЛОГЕ