подписаться

Аналитический обзор недвижимости в Пресненском районе Москвы

Еще несколько лет назад элитная недвижимость Пресненского района была представлена исключительно в Москва-Сити. Теперь же основной выбор сосредоточен в непосредственной близости от центра Москвы. Такие знаковые локации как Патриаршие пруды и Тверская улица находятся в шаговой доступности от новых жилых комплексов Пресни. Сегодня Пресненский район весьма привлекателен не только для жизни, но и для инвестиций в недвижимость, так как соотношение цены и расположения является здесь оптимальным для Москвы. В свою очередь появление новых жилых комплексов способствует развитию современной инфраструктуры и комфортной среды. 

 

 

Элитные и премиальные новостройки Пресненского района 

 

На территории Пресненского района представлено 12 новостроек элитного и премиального классов, из них 6 жилых комплексов сданы в эксплуатацию. Квартиры и апартаменты с отделкой составляют 65% от общего объема предложения. 

 

Готовые жилые комплексы 

 

Готовые квартиры и апартаменты с отделкой можно приобрести в жилых комплексах Башня ОКО, Резиденция МОНЭ, Edison House, Башня Федерация, Neva Towers. В Жилом комплексе Redside на первичном рынке продаж предлагаются квартиры без отделки, но также можно рассмотреть вторичные предложения с дизайнерской отделкой. Как правило стоимость вторичных предложений в готовых жилых комплексах сопоставима с ценами застройщиков.  

 

 

Строящиеся жилые комплексы

 

На этапе строительства находится еще 6 жилых комплексов элитного и премиального классов. Это Capital Tower, Lucky 1905, Eleven, Fantastic House, SINATRA, На Тишинке. 

 

 

Одним из градообразующих проектов, кардинально меняющих облик Пресни, становится уникальный жилой квартал Lucky 1905, в котором историческая застройка района трансформируется в продуманную городскую среду, наполненную новой качественной инфраструктурой для комфортной жизни и всестороннего развития - помимо жилых домов с квартирами здесь предусмотрен образовательный центр, спортивные студии, детский сад, пространства для выставок и галерей, рестораны, кафе и фермерские магазины. Современный спортивный центр по оснащенности напоминающий олимпийский объект, будет доступен всем жителям столицы. Также проект Lucky 1905 подарит горожанам концептуальный парк и общественную площадь, устроенную по принципу небольших европейских городов. В жилом комплексе предлагаются видовые квартиры с премиальной отделкой.  

 

 

Также квартиры с отделкой предлагаются в жилых комплексах Capital Tower и Eleven. На территории Capital Towers также разбит парк, над которым работали лучшие ландшафтные дизайнеры. Здесь предусмотрено всё: прогулочные тропинки и дорожки для бега, площадка для занятий спортом, амфитеатр для тех, кто предпочитает работать и отдыхать на природе, фонтан с песчаным берегом и даже собственный зелёный лабиринт. В парке есть детские площадки, открытый корт для тенниса и трибуны, с которых вы следите за игрой. Двухэтажный фитнес-центр, расположенный на нижних этажах Capital Towers, даёт возможность заниматься практически любым видом спорта. Отделка квартир предусматривает индивидуальный подход и встроенные кухни. 

 

 

Средняя стоимость первичного предложения в Пресненском районе 

 

Средняя стоимость первичного предложения в Пресненском районе составляет 625 000 руб/м2. В том числе:

 

  • Предложения с отделкой ~ 667 000 руб/м2
  • Предложения без отделки ~ 563 000 руб/м2

Минимальная стоимость предложения начинается от 360000 руб/м2. Максимальная стоимость превышает 1 млн руб/м2.

 

 

Важное преимущество Пресненского района - высокие темпы строительства. Жилые комплексы возводятся здесь очень быстро, что в совокупности с доступной ценой обеспечивает высокий спрос. Уже на этапе строительства объем реализации достигает 60-70% от общего числа предложений. А на момент сдачи в эксплуатацию обычно реализовано 90% (и более) первичных предложений. Таким образом в Пресненском районе сложилась уникальная ситуация, когда в строящихся жилых комплексах можно рассматривать как первичные, так и вторичные предложения.

 

О новых ожидаемых проектах вы можете узнать у консультантов Troika Estate по телефону +7 495 22 555 10  или задать вопрос онлайн. Более подробный обзор новостроек по району вы можете скачать ниже на странице. Посмотреть обзоры недвижимости по другим районам Москвы можно в разделе аналитики  

 

Скачать отчет в pdf

ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ БЛОГЕ