подписаться

Аналитический обзор по недвижимости Остоженки I Золотая миля Москвы

Сегодня Остоженка переживает настоящий период возрождения. С появлением новых проектов происходит не только обновление жилого фонда, но формирование более рыночной цены. Так как в период с 2010 по 2016 года здесь наблюдался самый большой ценовой "навес".   

 

 

Недвижимость на Остоженке - основные этапы формирования  

 

В начале 2000-х годов Остоженку и прилегающие к ней переулки стали выделять в особый кластер, подразумевая, что здесь сосредоточены самые дорогие, люксовые дома. В первое десятилетие нашего века здесь были реализованы культовые проекты, ставшие классикой элитного домостроения. Но позже темпы строительства на Остоженке замедлились, лишь единичные эксклюзивные проекты время от времени радовали инвесторов, задавая высокую планку стоимости. После 2016 года район Остоженки начал активно обновляться современными жилыми комплексами, отвечая новым критериям качества и элитности. В данное время продажи ведутся в 6-ти элитных новостройках, в том числе 2 дома сданы в эксплуатацию. 

 

 

Динамика изменения цены на первичные предложения Остоженки

 

С появлением новых жилых комплексов в районе Остоженки цена на жилую недвижимость в локации начала резко расти. Однако эту тенденцию задавали единичные эксклюзивные проекты, где стоимость квадратного метра уже на старте продаж превышала 2 млн рублей. Важно отметить, что самые дорогие предложения (стоимостью свыше 20 млн долларов) были проданы в период с 2018 по 2019 годы, после чего стоимость квадратного метра в локации пошла на спад. Сейчас ценовую политику в районе Остоженки формируют менее дорогие предложения, и в 2020 году впервые за много лет данная локация ушла на вторую строчку в рейтинге самых дорогих районов Москвы, уступив Патриаршим прудам.

 

 

В 3-м квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Остоженки составляет 1417000 рублей.

В том числе:

 

  • предложения с отделкой - 1425000 руб/кв.м
  • предложения без отделки - 1411000 руб/кв.м

 

Минимальная стоимость на первичные предложения (на старте продаж) начинается с 890000 рублей за квадратный метр. Максимальная стоимость (в сданных комплексах) достигает 1980000 рублей за квадратный метр.

 

 

Вторичные предложения на Остоженке 

 

Средняя стоимость квадратного метра на вторичные предложения составляет сейчас 1180000 руб/кв.м. Большая часть вторичных предложений на Остоженке - это квартиры с отделкой.

 

  • Минимальная стоимость предложений с отделкой начинается с 450000 руб/кв.м.
  • Максимальная стоимость предложения с отделкой достигает 2,8 млн рублей за квадратный метр

 

Основное преимущество таких предложений состоит в том, что дома заселены, сформирован состав жильцов и налажено эксплуатационное обслуживание. Недостатком зачастую становится старый ремонт, однако индивидуальные интерьерные решения с привлечением известных дизайнеров значительно увеличивают стоимость предложения.

 

 

О закрытых продажах в районе Патриарших прудов и о новых ожидаемых проектах вы можете узнать у консультантов Troika Estate по телефону +7 495 22 555 10  или задать вопрос онлайн. Более подробный обзор новостроек по району вы можете скачать ниже на странице. Посмотреть обзоры недвижимости по другим районам Москвы можно в разделе аналитики  

 

 

Скачать отчет в pdf

ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ БЛОГЕ