подписаться

Чистые пруды | Аналитический обзор недвижимости Москвы

Чистые пруды находятся на территории Басманного района. Это место, где Москва старинная встречается с Москвой современной. Спокойная энергетика бульваров и пешеходных улиц плавно перетекает в бурлящий поток Садового кольца. Такое расположение на стыке времен и архитектурных стилей задает высокий потенциал развитию недвижимости района. Однако, локация вокруг Чистых прудов долгое время обновлялась точечно и осторожно. Начиная с 2000-х годов, здесь время от времени появлялись клубные дома на небольшое количество семей. Сейчас все эти дома заселены и даже вторичные предложения в них являются редкостью. 

 

 

Недвижимость в районе Чистых прудов всегда пользовалась высоким спросом и является по-настоящему эксклюзивной, не имеющей аналогов в Москве 

 

Район Чистых прудов остается верен этим традициям, неспешно предлагая новые проекты реконструкции исторических зданий. Каждый проект жилого комплекса или клубного дома обладает яркой индивидуальностью, создавая новые достопримечательности столицы.  Одним из наиболее ожидаемых проектов реновации под квартиры класса люкс можно назвать исторический особняк в Потаповском переулке. Здание принадлежало семье фабриканта Абрикосова, которая проживала в этом же доме в двухуровневой квартире. Ожидается, что эта квартира будет полностью восстановлена по историческим образцам и выставлена на продажу. 

 

 

И в тоже время, появление современных амбициозных проектов со смелой архитектурой и востребованными форматами открывает совершенно иные перспективы. В непосредственной близости от Чистых прудов представлено 7 новостроек элитного и премиального классов, в которых можно приобрести первичку. Часть из них в закрытых продажах. Из них только 2 жилых комплекса сданы в эксплуатацию на сегодняшний день. И только в одном жилом комплексе предлагаются готовые апартаменты с отделкой. Общий объем первичного предложения в эксплуатируемых домах составляет не более 13 лотов. В строящихся жилых комплексах объем первичного предложения составляет порядка 500 лотов. Из них апартаменты и квартиры с отделкой составляют 60% от общего объема предложения.

 

 

Реализация первичного предложения в строящихся проектах идет достаточно активно. Например, в клубном доме Turgenev уже продано более 60% квартир. Высоким спросом пользуются апартаменты с отделкой в ЖК Chkalov и в ЖК Red7. Таким образом, уже в 2021 - 2022 годах, новыми ликвидными предложениями пополнится и вторичный рынок недвижимости в районе Чистых прудов. Также, большое количество доступных апартаментов с современной отделкой спровоцирует спрос на аренду.

 

 

Сколько стоит недвижимость на Чистых прудах

 

Средняя стоимость первичного предложения в районе Чистых прудов составляет 820 000 руб/м2. В том числе:

 

  • Предложений с отделкой - 879000 руб/м2
  • Предложений без отделки - 741000 руб/м2

 

Минимальная стоимость предложения в строящихся жилых комплексах начинается от 370000 руб/м2. По такой цене можно приобрести апартамент с отделкой ближе к Садовому кольцу. В готовых жилых комплексах минимальное предложение составляет 500000 руб/м2 (без отделки). Cтоимость пентхаусов в строящихся жилых комплексах варьируется от 1200000 до 1900000 руб/м2. Цены приведены с учетом повышения на 5-8% по сравнению с декабрем 2020 года. 

 

 

О закрытых продажах в районе Чистых прудов вы можете узнать у консультантов Troika Estate по телефону +7 495 22 555 10  или задать вопрос онлайн. Более подробный обзор новостроек по району вы можете скачать ниже на странице. Посмотреть обзоры недвижимости по другим районам Москвы можно в разделе аналитики.

 

Скачать отчет в pdf

ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ БЛОГЕ