подписаться

Самые дорогие дома Москвы | Выгоднее стало покупать в готовых ЖК, но строящиеся удивляют локациями и форматами

Двадцатые годы нашего века демонстрируют интересные тенденции, которые не были свойственны рынку элитного жилья ещё три-четыре года назад. Во-первых, цена! Стоимость отдельных предложений удивляет даже бывалых риэлторов. К примеру, еще не построенные пентхаусы с видом на Кремль уже преодолели отметку в 4 млн рублей за квадратный метр. И это не предел.




Также мы наблюдаем интересную ситуацию, когда в готовых домах 2018-2019 годов постройки цены практически не растут и уступают ценам в новостройках 20-21 годов. При этом готовые новостройки с первичными предложениями в дорогом сегменте составляют 37 % от всего объёма первичных квартир и апартаментов элитного класса. Остальные 63 % - это строящиеся жилые комплексы и совсем новые проекты, анонсированные в этом году. Для подсчета статистики мы учитываем порядка 95 жилых комплексов.     


Так почему же покупатели элитного жилья предпочитают более дорогие строящиеся объекты? Причин две: инвестиционный интерес и более эксклюзивные форматы проживания, отвечающие современным требованиям приватности, комфорта и вкуса. 

  

Сегодня рынок элитной недвижимости предлагает следующие форматы жилья:


  • Большой выбор вариантов с отделкой, в том числе от дизайнеров с мировым именем 
  • Апартаменты под управлением международных отелей уровня 5* с высококлассным сервисом и собственной инфраструктурой
  • Пентхаусы с приватными террасами и уникальными видовыми характеристиками
  • Двухуровневые квартиры и пентхаусы с бассейнами
  • Городские виллы и таунхаусы с собственной приватной территорией, с бассейном и паркингом  


Отдельно мы проанализировали строящиеся жилые комплексы центра Москвы, в которых минимальная стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей и получили список из 12 самых дорогих адресов.




 

 

Для сравнения приведем список самых дорогих построенных жилых комплексов, где продажи уже идут к завершению.


Полянка 44

  • Квартиры и пентхаусы без отделки
  • От 1,1 млн руб/м2

 

Cloud Nine (Якиманка)


Большой Козихинский 13 (Патриаршие)

  • Квартиры без отделки
  • От 1,5 млн рублей /м2

 

Дом на Хлебном (Арбат)

  • Квартиры с отделкой
  • От  1,6 млн рублей /м2

 

Nabokov (Остоженка)

  • Апартаменты с отделкой
  • От 1,7млн рублей /м2

 

 Малая Бронная 15 (Патриаршие)

  • Квартиры с отделкой
  • От 2,1 млн рублей /м2



Таким образом в некоторых новостройках 2021 года уже на старте продаж цены дороже, чем в готовых жилых комплексах аналогичного класса.   

Также мы насчитали порядка 18 адресов, где минимальная цена квадратного метра еще не достигла отметки в 1 млн рублей, но уверенно к ней приближается. По нашим прогнозам эти проекты пополнят список самых дорогих новостроек Москвы в 1-м полугодии 2022 года. Ожидается, что в 2022 году стартуют продажи в 6-ти новых проекта класса люкс (на Остоженке, на Арбате, в Замоскворечье и три проекта в Тверском районе). И судя по динамике, которую мы наблюдаем в элитном сегменте, стартовые цены в этих проектах будут не менее 20 тысяч долларов за квадратный метр.


Список самых дорогих районов Москвы в 2021 году возглавили Патриаршие пруды, Остоженка, Арбат и Тверской район.


  1. Патриаршие – средняя цена квадратного метра 2 млн рублей (годовой прирост 2%)
  2. Остоженка - средняя цена квадратного метра 1,9 млн рублей (годовой прирост 19%)
  3. Арбат - средняя цена квадратного метра 1,34 млн рублей (годовой прирост 20%)
  4. Тверской - средняя цена квадратного метра 1,33 млн рублей (годовой прирост 17%) 


Интересный факт, что в Тверском районе за последние два года появилось наибольшее количество дорогих предложений и, судя по всему, динамика сохранится и в следующем году. Так что основная конкурентная борьба в 2022-2023 годах будет происходить между Остоженкой и Тверским, и скорее всего Остоженка уступит, если не предложит рынку новые проекты.  


Основной рост цен пришёлся на вторую половину 2021 года. Самая высокая динамика роста цен наблюдалась в отдельных жилых комплексах районов Остоженка, Тверской, Пресненский, Арбат, Замоскворечье. Тем не менее в большинстве проектов значительного повышение цен не отмечалось, а в некоторых даже произошло снижение. Кроме того, в 2021 году стартовали продажи в относительно недорогих проектах, что также скорректировало общую статистику стоимости.   Таким образом в целом по рынку элитной недвижимости годовой прирост стоимости составил 11%.  


Средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте составила 1 086 163 рублей (на конец 2021 года)


Если вы хотите узнать обо всех актуальных предложениях, а также об ожидаемых проектах 2022 года, свяжитесь с нашими консультантами.      


Скачать отчет в pdf

ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ БЛОГЕ