Стоимость квадратного метра в ЦАО превысила 1 млн рублей

Последнее десятилетие в список элитных входило 10 районов – Арбат, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Тверской район, Пресненский район, Замоскворечье, Чистые пруды, Китай-город, Западный административный округ. Однако в этом году мы решили выделить из состава ЗАО район Дорогомилово и рассматривать его как отдельную локацию, которая активно развивается в премиальном направлении и уже способна составить конкуренцию соседним Хамовникам. 

В среднем по ЦАО Москвы стоимость первичного предложения по сравнению с 2022 годом выросла на 23%.

По районам Москвы цены на элитные новостройки сегодня распределяются так:

На графике видно, как менялся средний показатель стоимости за последний год по каждому из районов. Самый большой разрыв наблюдается в районах Хамовники, Замоскворечье, Тверской и Чистые пруды. В этих локациях цены выросли более чем на 50%. Причина колоссального роста стоимости в отдельных районах объясняется появлением новых проектов, в которых стартовые цены в 2-3 раза превышают показатели прошлого года, и на 20-30 % превышают цены в готовых новостройках. Так, например, в районе Арбата и Китай-города, где больше всего завершенных проектов, повышение цены стало минимальным по Москве и составило 6-7% за год.

2022 год стал рекордным со времен пандемии по количеству новых жилых проектов. В прошлом году стартовали продажи в 18 жилых комплексах в центре Москвы, в том числе:

• Замоскворечье – 3 жилых комплекса
• Арбат – 1 жилой комплекс
• Пресненский – 3 жилых комплекса
• Тверской – 4 жилых комплекса
• Хамовники и Остоженка – 4 жилых комплекса
• ЗАО – 3 жилых комплекса
• Дорогомилово – 1 жилой комплекс

В целом количество жилых комплексов элитного класса, в которых ведутся первичные продажи распределяется следующим образом:

Из всего объема представленных новостроек сданы в эксплуатацию 37%, высокая степень готовности у 33% жилых комплексов (срок сдачи 2023 год) и 28% - это проекты 2021-2022 годов с запланированным сроком сдачи с 2024 по 2027 годы. Объем предложения апартаментов ненамного превышает квартиры и составляет 56% от общего числа жилых комплексов. Предложения с премиальной отделкой составляют 40% рынка.

• Средняя стоимость предложения с отделкой 1 560 000 руб/м2
• Средняя стоимость предложения без отделки 1 270 000 руб/м2

В 2022 году укрепилась тенденция, при которой отделка и категория жилья больше не играют определяющую роль в ценообразовании.

Практически стерлась разница в цене между квартирами и апартаментами. Расположение жилого комплекса, а также концептуальная и финансовая модель застройщика стали основными в вопросе формирования цены. В тоже время отсутствие четкой классификации привело к окончательной путанице в определении класса жилья. Какое жилье считать премиальным, какое элитным или супер-элитным, понять и обосновать практически не возможно.

Следите за обновлением предложений в элитных новостройках Москвы на нашем сайте. Актуальную информацию можно узнать по телефону +74952255510