подписаться

Рынок аренды премиальных квартир июль-август 2016 г.

Рынок предложения высокодоходной аренды на 75% представлен квартирами и апартаментами в ЦАО Москвы, на 25% предложением за пределами ЦАО - это прежде всего районы Ленинского проспекта –Университета, Кутузовского проспекта, Ленинградского проспекта (Белорусская-Аэропорт). Самая высокая цена предложения аренды в ЦАО зафиксирована  на Остоженке и Якиманке (более 700 тыс. рублей в месяц). Самая низкая цена предложения в ЦАО держится на Таганке (менее 100 тыс. рублей в месяц). По территориальной структуре предложения лидирует Пресненский район (16%) из-за большого навеса квартир в Сити и на Красной Пресне в целом, далее следует район Хамовников 14% (основное предложение в районе Фрунзенской, Комсомольского пр-та), на третьей позиции Тверской район 13%.

Самый высокий спрос по-прежнему это квартиры с двумя спальнями – порядка 40% всех запросов на рынке премиальной аренды, 30% - запросов на квартиры с одной спальней, на квартиры студии – 14% запросов, квартиры с тремя спальнями– 10% запросов, а вот на просторные квартиры с четырьмя и более спальнями приходится не более 6% спроса (по сравнению с предыдущим годом спрос на большие квартиры сократился на 25-30%). Средневзвешенная площадь с учетом долевого распределения спроса по площадям составила в 1-ом полугодии 2016 г. 112 кв.м.  Этот показатель на 25% ниже показателя начала 2014 года (140 кв.м.). Средневзвешенная цена сделки на рынке премиальной аренды составляет порядка 225 тыс. рублей (что на 18% ниже цены предложения, таким образом большинство квартир сдаются в аренду со значительным дисконтом). 

Портреты арендаторов

Спрос на премиальные квартиры сезонный, активный период спроса стартует в конце августа начале сентября ежегодно. Его формируют в основном частные российские лица (85% спроса). Экспатов на рынке высокодоходной аренды осталось не более 15%. После кризисного 2014 года большинство зарубежных топ-менеджеров было вынуждено покинуть Москву из-за санкций. Но можно отметить, что с началом нового бизнес сезона все-таки увеличивается спрос на корпоративную аренду (после ухода европейских экспатов их место постепенно заполняют клиенты из ближнего зарубежья, а также арендаторы из Азии, Китая, Японии). Аренда среди частных российских лиц к сентябрю также значительно возрастает (сегмент потребителей представляют высокодоходные частные клиенты из российских регионов/для проживания семей после переезда в Москву, клиенты, которые продали квартиру и нуждаются во временном премиальном жилье, а также так называемые «молодые львы» - совершеннолетние дети-студенты богатых родителей из Москвы и регионов).

Прогноз на сентябрь 2016

По данным департамента аренды Troika Estate в начале августа в период подготовки в осеннему бизнес-сезону количество заявок на аренду возросло на 10%.  С учетом повышения интереса к аренде со стороны потенциальных арендаторов к началу сентября цены на аренду элитных квартир также постепенно подрастают (на 5-6% от показателя середины лета) и достигают своего максимального значения к концу сентября-началу октября (рост на10-15%). 

 

ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ БЛОГЕ