подписаться

Troika Estate подвела аналитические итоги года.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК. ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

По состоянию на сентябрь 2019 года в целом по городу Москве продажи ведутся в 82 новостройках класса делюкс и премиум. В том числе премиальные проекты составляют 40%  и 60% - проекты класса делюкс. По сравнению с 2018 годом объем предложения существенно сместился в сторону проектов класса делюкс. В прошлом году это соотношение составляло примерно 50/50.

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК. СТОИМОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ       

В 3 квартале 2019 года на первичном рынке элитного жилья отмечается существенный рост цен по сравнению с сезоном осень 2018 - весна 2019. В среднем по Москве увеличение средней стоимости квадратного метра в элитном сегменте составило 8%, в премиальном сегменте – 12%.

Однако есть районы, в которых повышение цен существенно превышает средние показатели по Москве.

 

  • Больше всего цены выросли в районе Патриарших прудов – на 23%
  • В Тверском районе Москвы рост цен составил 15%
  • На Остоженке («золотая миля» Москвы) – 7,5%

 

По состоянию на сентябрь 2019 года средняя цена предложения на первичном рынке составляет 905.600 руб/м2.     

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК. СПРОС

В целом по рынку первичных предложений средний метраж проданной квартиры составил:

 

  • в элитном сегменте - 150 кв.м.
  • в премиальном сегменте - 60 кв.м.

 

Средняя цена покупки:

 

  • в элитном сегменте – 990.000 руб/м2
  • в премиальном сегменте – 620.000 руб/м2

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. ДИНАМИКА И ОБЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

В сентябре 2019 года на вторичном рынке элитного жилья скидки достигали 25%, и это характерно как городской, так и для загородной недвижимости. 

 

 

  • Основной запрос на вторичном рынке приходится на квартиры 160 - 180 кв.м.
  • Средняя цена покупки составила 10500/м2 в долларовом эквиваленте

  

  • Цена экспонирования на вторичном рынке составляет сейчас от 850.000 руб/м2 до 2.000.000 руб/м2  
  • Величина дисконта составляет от 15 до 30% от первоначальной цены

 

 

Полный обзор по рынку элитного жилья читайте в разделе аналитика

ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ В НАШЕМ БЛОГЕ