подписаться

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Арендным бизнесом в Москве занимаются 40% собственников элитного жилья 

 

Есть два хорошо известных способа получить доход от жилой недвижимости – продать или сдавать в аренду. Причем во втором случае собственник жилья может рассчитывать на долгосрочный пассивный доход, что можно сравнить с получением дохода от банковских вкладов. Так что же выгоднее? 

 

Арендный бизнес сегодня довольно распространенное явление в Москве и присутствует во всех сегментах недвижимости, но наиболее характерен для жилья категории премиум и бизнес-класса. К такому жилью относятся апартаменты с готовой отделкой в центре Москвы. Их преимуществом является качество отделки, удобное расположение и внутренняя инфраструктура, включающая состав сервисов, которые обеспечивают очень высокий уровень комфорта и качества жизни. 

 

По данным Troika Estate порядка 40% собственников элитного жилья занимаются профессионально арендным бизнесом. Одно из наиболее эффективных вложений в недвижимость - покупка квартиры или апартамента, в которой уже есть арендатор. Либо предложение должно быть достаточно восстребовано на рынке аренды, то есть отвечать трем основным требованиям - качество - расположение - цена. В данном случае статус помещения не имеет большого значения, для последующей сдачи в аренду можно смело рассматривать покупку апартаментов. Лучше всего для этих целей подходят апартаменты от 30 до 100 кв.м., полностью готовые к проживанию. 

 

 

Несмотря на кризис появляется все больше желающих заработать на сдаче квартир в аренду. Помимо классической схемы сдачи жилья в аренду, в Москве развивается такой вид бизнеса как субаренда жилья. Юридическое лицо или ИП снимает в долгосрочную аренду квартиру, по договоренности с владельцем делает в ней ремонт и сдает в субаренду на короткие сроки. Краткосрочная аренда сейчас очень востребована среди туристов, особенно в центральных районах Москвы. Так что выигрывают все - и собственники, и арендаторы, и туристы, для которых это выгоднее, чем отель. Тем более, что в Москве появился такой формат жилья как частные апартаменты в гостиничных комплексах высокого международного класса. К таким проектам относятся комплексы The Book,"Звезды Арбата", "Резиденция Тверская", Fairmont Moscow, The Residences Mandarin Oriental.

 

 

 

Особенную актуальность сегодня приобретает новое для нашего рынка явление - коливинг. Это формат совместного проживания, но не коммуналка и не хостел. Квартиры для коливинга предлагаются с хорошим ремонтом и приспособлены для удаленной работы, в них может проживать от 5 до 7 человек. У каждого есть своя комната, а санузел, кухня, столовая и рабочее пространство - одно на всех. В таких квартирах есть Wi-Fi, уборщица и базовые продукты питания: чай, кофе, молоко, хлопья, хлеб и яйца. Все это входит в ежемесячный платеж. То есть жилье получается достаточно благоустроенным, но дешевым. С одной стороны это дает больше возможностей для удаленной работы в городе, а с другой стороны – способствует развитию арендного бизнеса в экономическом классе. Сейчас такой формат проживания предназначен для молодых людей, но кто знает, может быть, он станет популярен и среди пенсионеров.     

 

 

 

Выгодно ли сдавать квартиру в Москве по сравнению с депозитом?

 

Рост цен на первичную недвижимость в Москве опережает многие европейские страны. Доходность от сдачи в аренду в Москве также выше по сравнение со столицами других стран, где максимальная доходность оценивается в 3-4% годовых. В курортных странах, например на Кипре, эта ставка достигает 5% годовых. В Москве доходность от аренды элитного жилья составляет сейчас 7-8%. Если вы планируете купить жилую недвижимость с целью перепродажи, то наиболее выгодно покупать на этапе котлована или проектирования (закрытые продажи), когда стоимость предложения самая низкая. К моменту сдачи объекта в эксплуатацию цены вырастают на 25-30%. В такой ситуации всегда есть определенный риск. Но если вы хотите иметь больше гарантий и купить квартиру на высокой стадии готовности, то придется заплатить максимальную цену - такой вариант рассматривают те, кто покупает жилую недвижимость для собственного проживания и те, кто планирует получать доход от аренды.  

 

Тем, кто ищет надежный вариант для арендного бизнеса советуем обратить внимание на квартиры и апартаменты в готовых жилых комплексах от застройщиков и от частных инвесторов. В чем их преимущество? 

 

  • Такая недвижимость находится в собственности и продается по договору купли-продажи
  • Продается полностью готовой к проживанию

 

Мы сравнили доходность от аренды и от банковских вкладов на примере апартаментов премиум класса вторичного предложения. Для наглядности приводим таблицу ниже. Однако, следует учитывать, что с 2021 года вводится налог на вклады физических лиц, так что в этой перспективе выгода от аренды становится еще более очевидной. 

 

 

 

Эксперты Troika Estate готовы предоставить исчерпывающие консультации по каждому из этих предложений, а также осуществить подбор других вариантов. Мы не берем комиссию с покупателей. Звоните!   

ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ В НАШЕМ БЛОГЕ